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2019年9月6日，第四季问道牛商“神秘饭局“于北京站正式收官。调研数据显示，截至2019年5月底，全国需要改造的城镇老旧小区约16万个，涉及居民上亿人。面对这4万亿旧改市场机遇，企业作何积极应对？围绕“寻找二次装修新赛道”主题，与会嘉宾展开一场激烈的思维交锋。

活动伊始，中洁网副总经理、问道牛商栏目总策划李天燕发表开场词，她重点分享问道牛商栏目策划初衷及活动走过四季以来的心路历程。今年在原有内容的基础上，特别策划了“神秘饭局“活动，前面三站饭局活动取得了一定反响，第四站北京将重点围绕”二次装修为企业赋能“的主题，为系列活动作完美收官，同时也为企业未来发展提供方向参考。

旧房改造市场悄然崛起

围绕《二次装修 北京市场的机会点》这一主题，中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会秘书长，胡亚南女士为本次活动发表致辞分享。精装修业态以成本为导向，已然成为一种劣币驱除良币的商业形态。今年李克强总理亲自抓旧房改造，目前已经进行到第二轮，这在很大程度上刺激了老房装修的趋势。现在中国有待改造的有16万个小区，二手房改造是改善型装修，从无到有，从有到好，这都是未来行业面临的巨大机会。

清华大学建筑设计院建筑产业化分院副院长宋兵，围绕《旧房改造中的卫浴空间解决方案》做主题分享发言。他表示，目前旧城更新力度大，其中更改卫生间的难度更大，因为标准化程度低，管道调整难度高，单一项目要盈利并不容易，同时涉及人体工学问题，这都是企业开展项目亟待解决的难题。总而言之，老旧小区的改造并不是一家一户，90年代盖的房子已经迫切面临着重新改造，这对于在做的相关企业来说是即将到来的重大机会。

北京工业大学工业设计系教授/北京保障房专家组成员 李桦围绕《旧房改造案例分析》为与会嘉宾做分享。针对卫生间改造案例，他重点强调：未来小巧而功能齐全的卫浴产品，将会很受欢迎。其次，整体卫浴和结构墙之间如何配套使用，室内设计是要把合适的产品放在合适的位置，而且要容易拿下来更换，可以升级，而不是低水平地重复。小而美的空间如何有新思考，市场对好产品有一定的价格接受能力，对有价值的产品并不是那么价格敏感。

北京今朝装饰集团总经理助理、城外诚旗舰店店长兼设计总监陈江海围绕《抓住旧改机遇 搞定老房装修》主题做深度内容分享。针对国内老房装修数据他作详细的分析报告。据他介绍，每年接近7000个客户的老房装修，从2016年开始，局部装修特别多，厨房和卫生间的装修是重中之重，预计未来的群体以90后居多。他预测，老房装修未来有四大趋势，其一是定制化趋势，其二是局部装修，第三是智能科技健康装修，第四是适老装修。

步入二次装修新赛道 卫企或将面临巨大机遇

二次装修市场蓝海时代已然来临，那么企业如何抓住这一重大机遇？东易日盛装饰设计总监唐玉非抛出两个亟待解决的难题：其一：从市场反馈中找问题，很多二次装修以80后、90后年轻消费群体为主，更多考虑狭窄的空间中满足更多的需求，包括起居、洗澡、化妆等功能，这就要求在小空间中实现合理的空间布局。第二：产品尺寸的调节问题，很多老旧空间布满了管道，相关企业在前期的产品研发中，应更多的考虑到产品是否可以调节，用以匹配整体空间的合理布局。

东鹏整装卫浴京津冀晋运营中心总经理何伟表示，遵循市场需求，依据用户需求来匹配卫生间的整体空间布局。

恒洁集团北京运营中心总经理方平表示，二次装修对空间利用要求高，对产品的要求更高，且更多照顾到孩子和老人的习惯，这对多功能的产品提出要求。在整个旧房改造过程中，恒洁可实现产品的一个系列多个尺寸定制。其中，柜子尽量多用双开门结构，而不是抽屉结构。其次是淋浴房，未来免测量的淋浴房带来更多定制可能。

业之峰装饰总工张艨做交流分享，他坦言去年60%的机会源于二手房，市场很大，但需要专注。例如，未来的马桶能否这样：内核一样，外形可以进行变换，这将会变得很有意思。淋浴房易清洁也很重要，现代的人对价格不太敏感，但对产品要求更高。这一切都对相关企业的研发设计提出挑战。

舜洁智能卫浴董事长马忠会做现场分享，舜洁早在2012年已经开始做电视购物渠道，通过调研发现，2015年后买智能马桶的50%以上是二次装修家庭。针对当下需求环境，未来开发智能马桶的方向是要降低维度，满足更多消费者对于智能生活的需求。

尚层装饰设计总监蒋铮分享，他在十多年前去日本参观考察，发现日本卫生间很完善、成熟，排水、防水、机电的提前布局，反观国内还是存在很大发展空间。

永明装饰材料有限公司娄德平分享，中国排水方式是管道式，针对用户日常使用痛点问题，吉博力提出针对想解决方案。吉博力的排水系统会针对每一家单独操作，使之独立运作不影响其他管道运作。

爱空间工程总监丁福军提出质疑的观点，整体卫浴对现有的二手房的普及和推广不太可能，因为现有的形式已经成型，而整体卫浴跟着房屋结构一起走，所以整体卫浴很难在此推行。北京的老房从50年代开始，有很多蹲便改成坐便，如果不改下水管，就会有孔距，不利于美观。

惠达卫浴北京公司总经理助理郑玉泉则表示，作一家有着37年历史的卫浴上市企业，惠达从多个维度为家装公司和消费者服务。关注二次装修和家装行业的发展，也专门开发了可以调整蹲坑到坐便的产品款式。

北京建工装饰设计总监张伟：面对大多数消费者，要么降低成本，提升竞争力；要么增强客户体验感，智能领域未来还将会有适老化、健康的产品，如根据臀部温度来了解身体的状况，要多关注健康状况。上卫生间中，气味有影响，如何实现微循环状态，是否能更好地实现色温。此外，关于卫生间灯光、智能系统，这个亮度、色温、色值不合格，对人体健康并没有帮助。根本来讲，客户的真实需求不是省钱，而是改变现状，有更强的体验感。

清华大学建筑设计院建筑产业化分院副院长宋兵：目前市面上卫生间的灯都不适合化妆，化妆的灯有问题，最后走到日光灯中发现呈现的不一样，这对广大女性群体是不友好的。

北京精装汇装饰工程有限公司副总经理回瑞钧

中航天建设工程有限公司设计院市场经营部经理宋翱，做工装出身的他认为未来工业集成是一个方向，做集成解决方案更好的拓展旧房改造市场。

未来墅建筑装饰公司张敬元：过去大家对家居装修不了解，有亲戚家里装修后发现卫生间空间比过去大了很多，以前农村卫生间在建筑物外围建设，后面把卫生间做大，卫浴企业可以多关注新农村建设。此外，特色小镇和民宿是未来的特色旅游景点，也值得多关注，改造废弃的民房，把空间利用起来，通过装修改造创造更多价值。

竹木凡工北京分公司专案设计师王以儒：竹木凡工更多的关注公共空间，现在的传统零售店未来将向新零售方向演变，新零售的核心价值是先有社交体验，再有商务交易。法兰克福展上，TOTO展厅更多是作为品牌进行沟通，我们也要让店面打造成社交空间，一切都要有循环，才能体现更好的行业状态。

业之峰汇巢别墅设计机构设计师陶琳：在细化研究时发现，马桶上面的空间可以进行充分利用，这可作为未来空间合理利用的一个研究方向。

潜水艇地漏销售总监信召庆：把各自领域的事情做好，就是最大的突破。

蚁安居董事长李琦发表分享：二次装修中，蚁安居可以有哪些赋能？大家都关注时效，二手房装修如果需要20天，其实是一个痛点。蚁安居可以从吊顶、浴室柜、淋浴房等提供整体性服务；其次是在装配式卫生间的服务方面，成为这个赛道的重要服务商。此外，从供应链服务来考虑，蚁安居可以提供定制，实现FtoC的供应链服务一体化，从工厂直接提货，通过物流方式送到仓库。我们提供统一集货，同仓同配，整体安装，在未来厨卫二次装修的新赛道上，提供整体供应链服务解决方案。

爱空间北京分公司工程总监孙成国：如果产品技术不做大的创新，那么是很难实现旧房改造。虹吸的马桶用不到返水弯上，产品之间的横向不结合，产品SKU太多对企业来说也不现实，现在还没有一个整体系统的解决方案。北京有400多万个家庭，增加台阶后如何解决适老问题？如何找到更强的解决方案？老房装修今后将会是全国性的问题，解决这个问题有很大的现实意义。

“未来要应对二手房改造，不是简单的产品升级，更多是需要提供整体解决方案。”中装协胡亚南秘书长为本次活动作总结发言，她总结到，任何时候，机遇与挑战都是并存的。本次沙龙讨论活动从一众挑战中发现新的机遇，至于如何抓住这一重要机遇，企业还需加强自身素质的锻造，以更加饱满的姿态迎接挑战。